香港私人住宅总市值5万亿人民币 私人住宅共110万套

住宅物业除了自住外，亦是每个业主的重要资产之一。

　　香港楼价起跌固然有其周期，但当楼价大幅波动时，受影响的绝不是一众的业主或买家，最严重的莫过于1997至2003年。

　　当楼价及成交出现大调整期间，首当其冲固然是房地产相关的行业，但最终各行各业亦受到牵连；2003年4至6月失业率曾一度上升至8.5%的历史性高位，固然失业率急升或多或少受到沙斯（SARS）的影响，但实情是SARS袭港的前一年即2002年，失业率大部份时间高企于7%以上，楼市表现与失业率的相互关系实在是不言而喻。

　　现在的香港失业率虽然仍维持3.4%低位，但若成交长期维持在一个不正常的低水平，失业率上升亦只是时间的问题！

　　经济转差及失业率上升无疑对消费意愿有一定的影响，而当楼价下跌对消费信心产生的影响更不容忽视。

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　　香港住宅总量：260万套住宅，其中私人住宅110万套。

　　目前全港大概有260多万住宅单位：其中有70多万个为公营出租单位，近40万个为资助出售单位，而私人住宅单位(不计算村屋物业)大约有110多万个。

　　以最新6月底二手楼价实用面积每平方英尺售价约8893港元（7千人民币）计算：

　　估计单是私人住宅物业的总市值已高达6万2000多亿港元（5万亿人民币）！

　　若楼价下跌一成，私人住宅物业的市值将蒸发6000多亿港元，平均每户减值56万港元，若楼价下跌两成，蒸发的市值更高达1万2000亿港元，平均每户减值超过110万港元。

　　当物业价值减，消费意愿也会下降。事实上，楼价下跌对消费信心的影响过去有目共睹：在1997至2003年期间，楼价大幅下调，其后香港也罕有地出现通缩，政府随后要出尽九牛二虎之力才能令香港经济摆脱通缩的困境。