12年杭州首家房企破产

  4月9日，“金星房产申请破产 杭州现本轮调控首家破产房企”！

  人们似乎看到了调控的希望。然而，继续深入挖掘相关信息，结果似乎并不如人们想像中那样欢欣。去年，这是一块热销的楼盘，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。在探索过程中，一家叫做中江控股的公司引起人们关注，它是金星房产的母公司，因还不上高利贷，中江控股主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，该公司牵涉3家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。热销的楼盘，高额的利润，破产的公司，钱究竟去了哪里，留下巨大的疑问。

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第二部分：

中江控股的网站：

www.zj-group.com.cn/about/info.asp

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第三部分：中江控股牵涉高利贷

  杭州余杭区文一西路两侧是当地楼盘云集的地块之一，最近这里再度成为焦点，源于文一西路与狮山路交汇处的楼盘西城时代家园。2月20日，细雨绵绵，西城时代家园工地上冷冷清清，该项目因为资金链断裂停工了。但在一年前，这个楼盘一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。

  西城时代家园项目开发商是杭州金星房地产开发公司（以下简称杭州金星），与其一并卷入资金链断裂风波的，还有曾经控股金星的浙江中江控股有限公司（以下简称中江控股）。《南方周末》日前报道称，因还不上高利贷，中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，他的案子牵涉3家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。有人称此事件为“2012浙江资金崩盘第一案”。

  有债权人已经开始寻求司法途径追回债款。日前，浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭，案由都是“民间借贷合同纠纷”。

  俞中江以及中江控股为什么借下如此巨款？这些钱流向了哪里？资金链背后，迷雾重重。

  杭州金星股权频变

 《每日经济新闻》记者获悉，西城时代家园三期已经延期交房。按照合同，交房时间应是2011年12月31日，但开发商出具的《西城时代家园三期延期入伙通知书》称，因“市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工达到交房条件。”至于何时交房，“我司将在2012年3月31日前发出《入伙通知书》，具体安排以 《入伙通知书》中约定的时间为准”。

　这一项目延期交房已非首次，二期亦因资金链问题延期交付，一度引发业主投诉维权。

　工商资料显示，西城时代家园开发商杭州金星股权变动频频，2008年至今，该公司已经有5次股权转让：2008年6月，西湖房地产经营集团公司将股份转让给浙江中江控股、杭州运通投资有限公司和一名自然人；时隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，该公司股权全部转让给杭州金桥创业投资有限公司；2009年8月，金桥创业又将所持股权全部转让给浙江爵悦；2011年12月，浙江爵悦又将股权转让给两名自然人。

　名义上，金星公司已经不在中江控股旗下，但一接近中江控股的内部人士透露，浙江爵悦属于俞中江的外甥，目前金星的财务仍由中江控股控制，“金星实际仍在中江控股旗下”。

　前两批房源热销

　资料显示，2008年，俞中江率中江控股大举进入烈火烹油的房地产行业。当年6月，中江控股接盘杭州金星及西城时代家园。当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘，中江控股接手后恰遇房地产调控，房价大跌。此外，俞还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。

　资料显示，西城时代家园的建筑面积共18万平方米，三期就近11万平方米，与周边在售楼盘相比，销售均价定得并不低，销售情况还不错。即使是在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也基本售完。截至2月19日，杭州余杭透明售房网数据显示，2007年以后，西城时代家园纳入网上预销（售）总套数为1016套，已预销（售）总套数1016套。

　“就在2010年，共900套房源，卖了800多套，只剩下几十套。”杭州金星一销售负责人透露，这个项目销售回笼接近8亿元。

　“当初从西房集团接手杭州金星房产公司时，收购价2亿多元，另外2亿元的工程款，其他没有规模较大的支出，这个项目创造了不少利润。”杭州当地一熟知西城时代家园项目的房地产业内人士称，房屋已基本售完，商品房预售资金理应进了中江控股的腰包，而现在的情况是，前期的2亿多元已经支付，工程款以及一些项目公司员工工资都未付。

　杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》要求，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户；预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。

　动用资金必须经监理单位、银行等多方同意，此举原为防止开发商拿预付款去炒地，也敦促他们先做好当期工程，防止烂尾楼产生，但值得玩味的是，西城时代家园还未竣工交付，就出现了资金链紧张。

　在房地产投资方面，俞中江在建德严州大道的新安江畔投资了5万平方米的高端住宅楼盘 “拉里维娜·水上人间花园”并未耗费其太多精力。国土部门资料显示，该楼盘所在的建德新安江街道溪头W-5号地块，用地面积55.93亩，成交价为10520万元，目前也已大部分售完。

　“拉里维娜很多房子未办理房产证，业主很着急。”建德市一接近政府职能部门的工作人员表示，因为开发商出现了资金问题。杭州工商局建德分局一工作人员透露，近段日子，来这里查询中江控股资料的人和部门特别多，“年初，是银行、法院等部门，2月初，是俞中江相关公司内部的人来查询”。

　此外，在运营温德姆豪廷大酒店的杭州锦绣天地股权结构中，俞中江个人投资7130万元，占31%股份。“这个项目早在2009年就开张了，应该不会给中江控股带来影响。”中江控股一名债权人对记者说。2月20日，《每日经济新闻》记者在现场看到，该项目底层都是琳琅满目的店铺。

　3.4亿预售款去向不明

　杭州余杭区房管部门下属的余杭房产信息网显示，截至目前，西城时代家园项目共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄，成交均价从2006年的4300多元/平方米，一路上涨，最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日，也是成交均价最高的一次，为11895元/平方米。

　知情人士向 《每日经济新闻》记者透露，由业主购房支付的该项目商品房预售资金账号余额为零。据其透露，这笔资金预存在杭州联合农村合作银行三墩支行及其他银行。

　余杭区房地产管理处主任尤初阳说，余杭区严格执行《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。据余杭区建设局有关规定，商品房预售资金监督管理由余杭区房地产管理处具体负责。

　2月28日，中国人民银行余杭区支行谢主任向《每日经济新闻》表示，该支行不知道西城时代家园的预售资金使用情况和监管情况。

　杭州市余杭区房地产管理处一姓戴的主任向记者证实，西城时代家园的商品房预售资金存在杭州联合农村合作银行三墩支行，但对于预售资金是否被俞中江全部取出，戴表示不好表态。

　戴主任表示，余杭区政府成立了一个领导小组处理这个项目，房地产管理处已经把资金使用情况、资金监管情况、监管银行、预售的房源套数上报给了余杭区政法委维稳办。

　杭州市余杭区委政法委有工作人员称，参与过相关会议，但主管为余杭区建设局，“最多只是备个案”。

　根据2010年11月17日实施的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，否则不予准许预售。《每日经济新闻》记者获悉，西城时代家园项目的监理公司为绍兴东城建设工程监理有限公司。

　根据余杭区房产信息网显示，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，西城时代家园项目共申请过3次预售证，涉及327套房源，成交均价在9900~11000多元/平方米。记者根据公示的均价与建筑面积计算，这三批房源共涉及商品房预售资金约3.4亿多元。

　余杭区房管处市场监管科黄姓科长明确表示，动用商品房预售资金需要该项目的监管银行审批。

　银行贷款债务或涉建行

　俞中江及中江控股的巨额债务涉及到多家银行。《每日经济新闻》记者跟踪获悉，建设银行或涉身其中。

　杭州工商行政管理局建德分局一工作人员回忆，前不久，在查询俞中江及其旗下公司时，除法院外，还包括建设银行“可能涉及债务”。坊间传言称，因为涉及巨额贷款债务，建行建德支行行长已被撤职。

　2月24日，记者向建行建德支行求证上述事宜，该支行办公室相关人员表示，采访须到建设银行浙江分行，而建行浙江分行一分管媒体宣传的屠姓负责人只表示“不知道”，便拒绝了记者的采访要求。

　据建德当地媒体报道，建行对建德市有较大的信贷倾斜。截至2010年，建行浙江建德支行贷款额连续四年位居建德市金融机构榜首，2010年建行建德支行实现存款34.20亿元，贷款36.55亿元，为当年建德市唯一一家贷款数超30亿元的银行。这一年，建行建德支行的存贷比达到106.86%。因大力支持建德建设，该支行2010年底中标了建德市国库集中支付银行服务代理资格。

　在中江控股所在的西湖铭楼7楼会议室里，有一块色彩鲜艳的牌匾，上标 “建设银行浙江分行投资银行VIP客户”，置于会议室最显眼处。

　值得一提的是，中江控股旗下有一家控股担保公司浙江中盛担保有限公司，该公司由建德市中盛担保有限公司更名而来。在多个国内贷款网站上，都出现了该公司与建行的关联内容“公司成立后得到建设银行的大力支持”。更令人玩味的是，浙江中盛担保的注册点位于建德市新安江街道新安路6号，该地址正是建设银行建德支行的办公大楼。

　中江控股成多方被告

　现在，中江控股办公区从杭州天目山路上的现代国际大厦搬到了位置更好的西湖铭楼，俞中江宽大的办公室位于7楼顶层。记者看到，工作人员进进出出，好像公司的借贷风波从未刮过。办公区旁边坐着两三个人，“俞总这几天天天上班，但来的时间不确定。”前台人员称。

　记者拨打俞中江的电话，对方称“在外面出差”，挂断电话。

　这种平静的背后，已经有债权人将俞中江以及中江控股告上了法庭。据金华市人民法院公告显示，案由为“民间借贷纠纷”的永康市中泰混凝土有限公司董事长徐旭曦诉俞中江及中江控股案，已于2012年2月7日开庭。

　在余杭区人民法院网站上，俞中江、杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司以及控股下属公司杭州友邦香料香精有限公司均在被告席，原告杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司相关工作人员向 《每日经济新闻》记者表示，“具体案情不便向社会公众透露”。

　浙江绍兴中院开庭公告中，3月2日，也有一则有关借贷纠纷的官司，原告为一自然人，被告则是杭州锦绣天地房地产开发有限公司、浙江中江控股有限公司、徐赛兰（中江控股原监事）。

　　作者：徐杰 张岚