房市熊市可能持续40年

人少房多将越来越明显,房产税将越来越多，房熊市可能持续40年
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　　一、中国房地产泡沫破裂后，可能出现三成负翁，普通人的收入将减少
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　　从1980年开始，日本年满18岁的年轻人连年下降。当孩子数量减少时，家庭就有大量资金，购房能力大增，于是房地产业就越来越兴旺发达。
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　　劳动人口减少，导致内需不振，使得制造业产品销路减少；同时导致工资成本上升，使得制造业利润率降低，难以盈利。看到房地产有暴利，老板就纷纷把资本金转移到盖房炒房上。日本房地产泡沫最严重的1990年，东京一个城市的房地产价值，就抵得上半个美国。
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　　1991年，日本房地产泡沫破裂，房价地价暴跌，房熊市一直持续到现在，很多日本人沦为负资产族。这导致内需更加不振，使得制造业产品销路更少，出现倒闭潮。失业减薪的情况大量出现。日本陷入了失落的20年。2012年普通日本人的收入，比1980年代低。
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　　2012年，中国北京市的房屋总价值，相当于半个美国。这一幕和当年的日本何其相似？过去10年，中国政府一直以为中国妇女的总和生育率是1.8，也就是每个育龄妇女平均生育1.8个孩子。2010年，第六次人口普查的结果让砖家们大跌眼镜，过去十年，中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。很明显,超低的人口出生率，超高的房价，景德镇正在复制日本杯具。
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　　中国房地产泡沫破裂后，恶性循环与日本将是一样的，中国普通人未来的收入可能降低。可是，绝大多数中青年都有惯性思维，存在“工资收入将越来越高”的幻想，所以在买房时是按照“还款能力将越来越高”来安排负债率的，最终可能资金链断裂而断供，甚至沦为负资产族。
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　　“一朝被蛇咬，三年怕井绳”。中国房地产泡沫破裂后，可能出现”三成负翁”的情况。就像经历过文化大格命的40后50后不会支持正治大运动一样，60后70后的炒房囤房者将因为负资产危机，在今后10年里将不敢再炒房囤房。10年后，60后70后中最小的1979年出生的已经43岁，老廉颇“尚能饭否”？
　　有效自住刚需在哪里? 有钱人家已经为80后90后10后准备了婚房,家庭经济差一些的将在10年的住房降价普及中逢低买入，剩下的是住公租房的无效自住刚需。所以，10年后新的自住刚需就指望目前在幼儿园的“10”后了。可是，许多“10后”在结婚后最终将继承6套房子。所以，房熊市可能持续40年。
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　　二、人少房多越来越明显
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　　中国小学数量从1996年的64.6万所直降到2009年的28.02万所，13年减少57%。根据人口资料，2019年中国18-22岁大学适龄人口将只有2009年的53%，10年近乎减少一半。
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　　2010年的人口普查数据，过去十年中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。夫妻2人 – 生育1.18个孩子 = 一代人少生育0.82个 / 夫妻2人 = 年轻人口每过一代（25年左右）就减少41%。也就是2012年有100个青年人，25年以后只有41人。41个 × 41% = 50年后的青年人只有17人。这必然导致未来购房的年轻人口面临崩溃式的长期减少。因为一代人大约是25年，要扭转这种趋势，至少需要二代人的努力。所以，房熊市可能持续40年。.
　　三、许多家庭的日子将不好过，购房能力大为下降
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　　目前的家庭结构是“1+2+4”，1是指“10后”。20年后，20几岁的“10后”是劳动主力。一对“10后”夫妻，下有1个孩子，少则有三五个老人，最多的有12个老人，这是普遍的社会现象，也就是说，整个社会的劳动人口远远少于退休人口。现在,几个上班族对应1个退休族，那时是1个上班族对应几个退休族，所以政府不得不向年轻人征收更多的税,不得不推行65岁退休制,不得不对老年人少发退休金，于是，那时的人，不管是年轻人还是老年人，收入都不多，日子都会过得紧巴巴的。要扭转这种趋势，只能指望“40后”长大成人了。所以，房熊市可能持续40年。
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　　四、“10后”的行为不是炒房囤房，而是低价卖房。
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　　房产税越来越不堪重负。社会劳动人口大幅减少，导致生产企业数量大幅减少，现在，100个青年劳动力，那时只有41个，所以现在一个开发区有100家工厂，那时只有41家。进而导致来自实业的税收只有41％，导致地方财政饥肠辘辘。在住房严重过剩的情况下，吃土地肯定不行了，但是数不胜数的房子永远有得吃，于是房产税必然越来越多。有人说：“为了多收税，政俯就会想办法使得房价越来越高”。非也非也。如果你的逻辑推理是正确的，那么我们就可以说“为了多收税，政俯就会想办法使得制造业的利润率越来越高”。当房价下跌的时候，房产税的税率却可能提高，就像现在企业利润率在下降，税费却年年在增多一样。
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　　25年后，1对“10后”夫妻要面对4-12个老年人，必然无力照顾，必然烦不胜烦，必然有大量老年人要住进养老院，于是住房大量空置，对房产税越来越不堪重负。
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　　不得不低价甩卖房子。25年后,因为劳动市场最紧缺的是护理老人的保姆，目前的保姆工资已经与白领接轨，那时必然高于白领,必然导致年轻夫妻2人上班变成妻子“三天打鱼两天晒网”地在家照顾老人和孩子。于是，被房产税、物业管理费、保姆费、医药费、住院费压得资金链紧绷，多数家庭最终只能留下一套，为城市腾出五六套甚至几十套的住房用地,这种“弃房而逃”是一种普遍的持续不断的行为,对房价的冲击当然是洪水，是猛兽。找到了中介门店，发现许多人在二三套、四五套地挂牌和你竞相杀价，发现住房严重过剩时老态龙钟的房子不贱卖就没有人接手。
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　　这是典型的老龄化社会，导致中国经济陷入长期的低迷，导致住房长期的严重的过剩。因为一代人大约是25年，要扭转这种趋势，至少需要二代人的努力。所以，房熊市可能持续40年。
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　　五、破釜沉舟的故事
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　　破釜沉舟，说的是项羽让士兵们饱饱地吃了一顿饭，然后传下命令，把做饭用的锅砸个粉碎,把渡河的船凿穿沉入河里。士兵们没有退路，只得义无反顾地拼死向前。
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　　房熊市将持续40年，几乎所有中青年人在退休之前，将看不到下一轮的房牛市。炒房囤房者就像项羽的士兵们，没有退路，只得奋勇向前，将非自住房义无反顾地卖出，金盆洗手，不敢再买入。于是，卖方市场就出现了,熊市不言底就出现了。