马年股市大跌 为什么由房地产股发动?

作者:网络来源  日期:2014-2-25 23:31:06  阅读数:  网友评论:

  马年股市首波大跌为什么由房地产股发动

  2014年2月24日房地产板块暴跌近5% 格力地产等6股跌停

  今日房地产板块暴跌,板块跌幅近5%,截至收盘,格力地产(9.01, 0.13, 1.46%)、金科股份(7.67, -0.16, -2.04%)、中华企业(6.24, -0.41, -6.17%)、中南建设(6.76, -0.08, -1.17%)、运盛实业(7.61, 0.25, 3.40%)等6股跌停,招商地产(15.62, -0.10, -0.64%)、苏宁环球(4.87, 0.44, 9.93%)、阳光城(7.03, -0.25, -3.43%)、保利地产(6.67, -0.10, -1.48%)等多股跌超7%,万科A(6.57, -0.12, -1.79%)、金地集团(6.01, 0.10, 1.69%)跌超6%。

  周末杭州传出多项目降价甚至业主打砸售楼处的事情,屋漏偏逢连夜雨,突然各大银行暂停房地产相关贷款的消息也开始在市场疯传。

  地产股没从房价上涨中受益,却最先受到泡沫破灭的冲击,股市的风险归根结底还是来自经济面,今天是给大家上的最好的风险教育课。钢筋水泥构筑的GDP有何价值可言?银行的垄断和低效严重制约了经济发展,房价一路高涨严重打压了老百姓的幸福感,这个泡沫才是最需要戳破的,用脚投票是市场的正确选择!创业板虽然也有泡沫,但新兴产业对经济的价值和意义远大于银行地产!创业板逆势走强也不仅是跷跷板效应,老艾去年至今一直看好创业板,从来也不是看技术指标的,每一条理由都是基于基本面分析的,大家可以回顾我的文章。

  有专家认为,无论是宏观调控,还是资金层面,都不支持房价继续大幅上涨,土地成本过高的项目有一定去化风险。据国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元;土地财政收入创纪录达4.1万亿元。虽不能严格相比,但一个简单的关系是,开发商卖了8万亿元房,买地就用了4万亿元。今年初,很多房企手中资金仍相对宽裕,但市场人士普遍预计,其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年,房地产市场很可能出现土地交易的疲态。

  行业研究

  机构人士:地产股做空力量较大,短期回避该板块

  哲林投资总经理徐泽林直言表示,目前市场对地产股做空力量巨大,虽然房地产停贷只是局部地区,个别银行,针对个别产品的动作,但透漏出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患,短期需回避该板块。

  浙江某私募操盘手也建议,地产板块暂时不要碰,就他了解的情况来看,已经出现了开发商低价抛售房子的情况,该板块短期需回避。他预测今年房地产板块走势可能是超跌+反弹的情况,难有大行情。

  大同证券首席分析师胡晓辉则分析表示,目前市场上有传言房地产全面停贷,他认为这种可能性极小,不管是从银行体系,政府政策以及目前房价走势来看,均不可能出现全面停贷情况,可能只是个别银行出现的情况。他分析,目前从全国的房价来看,总体走势相对平稳,政府目前暂无可能出台严格的房地产调控政策。对于地产板块,他也建议目前需回避。

  安信证券:房地产正式进入大调整周期

  安信认为地产股今年将面临三大拐点

  房地产商的困境也将影响到股市,分析认为,降价潮或许会在华东地区蔓延,而银行压缩房地产贷款并非现在才开始,而且过去也一直做压力测试;短期对银行股、地产股甚至是信托相关股份都有打击;中长期而言随着房地产资金可能回流到股市,反而对银行股可能有支持。

  销售端降价加融资渠道状况趋紧一定程度上会加重市场的悲观情绪。海通证券(9.44, -0.21, -2.18%)(9.65, -0.29, -2.92%)研究报告指出,降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点,基数较高,这将带来后期增速压力,市场短期会承受悲观情绪冲击。

  不过其认为,房地产行业直接进入断崖式下跌概率小,2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫,下半年主要看银行流动性释放程度。

  其认为,今年房地产整体风险需引起足够警惕,但不宜过度解读风险,一线地产商风险不大,这些企业在今年1月份已有大量融资,且部分企业拥有海外融资渠道,而中小型房地产企业将迎来并购潮,但这属于正常调整,同时今年北上广三地房价仍有5%涨幅。

  但是安信证券依旧坚持看空房地产的观点,其认为今年房地产开发商将面临三个大拐点:

  第一是开发商的市场空间拐点,从全国回到40个左右的二线城市;

  第二个拐点是资金成本拐点,包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道;

  第三个拐点是盈利拐点,房价涨不过地价。2014年地产商的盈利已经进入加速探底的过程,这一方面来自于回归一二线城市造成的地价飞涨,另一方面来自于房价的上涨困难,“此外,资金成本的上升,也在吞噬开发商的利润,而房地产行业进入大调整周期。”安信证券研究报告指出。


  上一篇: 马年股(古)道 加入收藏夹 下一篇: 从万宝大战,看保险资金的影响力  

相关评论
正在加载评论列表...
评论表单加载中...
  • 15亿基金申购