国五条细节3月出台 或对一线城市产生重大影响

【再谈楼市调控国五条】我认为一定意义上代表新任领导人的意志，上升过猛会带来一些问题，所以带有一些紧急刹车的味道，所以不是“看守政府”的主张，硬加给新一届领导人的，是他们共同的一种看法。在这个意义上来讲，应该说是代表新上任领导的主张的，如果新上任领导不认可不会通过的。是领导人在房地产问题的基本信号，就是对房地产严厉调控。当然这个新国五条可能会调整，这是态度表明，立场表明了。

个人认为，这次的加税20%，针对的并不仅仅是2手房，实际上不仅仅是炒房客，连带着开发商群体也一并在打压范围之内。
开发商的左手换右手，空手套白狼的伎俩大家都有耳闻，操作方式很简单，新开发一处楼盘，当时价格3000的，投向市场，如果卖的不理想，很简单，找些内部人来，5000卖给甲，经过一些漏洞和原本的开发商与银行一些人的私下合作交易，银行的钱就这样出来到了开发商手中 ，当后续资本跟不上的时候，可以再以8000的均价再次转手，继续向银行拿贷款，如此周而复始，一直以来都是钻的银行政策漏洞，于是一套原本3000的房产如同滚雪球一般可以滚到8000，可以滚到30000,乃至更多，这个庞氏骗局的交易成本过低导致开发商永远不缺钱 ，而炒房客们看清了这一点后，马上跟上，银行的钱不去拿白不拿；
我们曾经看到多次这样的新闻，某楼盘年年卖年年卖，说自己卖完了卖完了，可是过不了多久又开始来卖，如果你说他确实卖完了，我相信，一部分左手换右手自己卖给了自己套出了银行的钱，一部分作为利益交换到了那些房叔房爷们手里，小部分卖给了炒房客们和刚需们， 什么是鬼城，鬼城是怎么来的？如果都和开发商们宣传的那么热销，何来鬼城一说呢？
热销这么个词，如果没有存在，怎么从银行循环着贷款呢？
任志强曾经说过一句话
房子不是卖给老百姓的；这句话是大实话！
在这种挖国有资产的风气下，房子要么就是卖给自己了，要么就是半买半送卖给房表哥们了，要么就是卖给利益一致的炒房客们了，而普通人买房，就要付出少则10年多则30年的将来；
于是，房价一直在涨，因为不用担心进场资本，但是同时也必须一直在涨，因为开发商们十个瓶子7个盖子的游戏越玩越恶劣，玩到现在可能连四个盖子有没有都是一个很大的问题，这样的杠杆下，涉及的金额越来越高，需要补的漏洞越来越大；
这样，我们才看到，07年加税仅仅5.5%就把中国楼市干的一地鸡毛，如果没有了四万亿，楼市今天会如何，不敢想象；
　　那么现在呢？20%的税，开发商左右互博的伎俩侧地没戏了，炒房客以前难道不会左右互博吗？
　　我看了一下调查，20%的税在很多论坛上调查的结果是超过60%的人是认为会导致房价大涨的，仅仅不到20%的人认为房价是要大跌了，剩余的20%左右均表示不好说。
　　也有人屁股决定脑袋的认为，20%的税一定会加在购房方，原因很简单，购方是弱势群体；
　　这个确实有点搞笑，没听说加重税可以导致市场火爆的行业。
　　市场一旦萧条，无人参与了，入场资金大幅度减少，郁金香不过是个花，普洱茶不过是喝进嘴里的东西。

　　好吧，重税一出，炒房客们和开发商们就祈求国家继续放水下一个四万亿吧，如果放水了新的四万亿，房价短期还是会涨，如果国家继续提倡勤俭节约，那么就把窗子一开，自己跳楼吧！

　　这个政策楼主个人认为，不论会把楼市引向何处，对整个国家的经济都是好的；
　　起码，这个政策会让很多不务实的资本从楼市中出来，回归到实业中去！

　　在此，不讨论这20%的税加在哪一方这种没有意义的问题，只表述一个观点，过去十年的暗箱操作套取无穷资本的路给断了，而且这次比07年断的更彻底！

经济观察网 实习记者孙翔峰  记者周亚霖   北京报道 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，继续严格执行商品住房限购措施。

通知的发布，标志着备受瞩目“国五条”细节最终出台。细节给新的一轮调控奠下基调，多位业内专家表示，细节措施严厉，标志着措施的实质性升级。

专家认为：国五条细节中税收和信贷政策在短期内很快就会改变买卖双方的预期。对于前期房价上涨幅度较大的一线城市房产市场有较大影响，供应及成交层面均会产生变化，预计京沪等一线城市短期内成交量会有一定下滑。

而在2月23日，本网《一线地产调控还会加码》的报道中就提到：“综合记者采访来看，一线城市在两个环节上调控加码将成为可能：一是流转税提高，较出台新税种更易为大众接受，而房产税近期大范围出台的可能性较低；二是金融政策，比如近期热议的二套房首付由六成提至七成，以及利率由1.1倍提至1.3倍，均是政策设计中可能出现的方案之一。未来的两三个月内，这些政策的全部或部分就可能走到前台”。

购买需求和出售意愿都受影响

通知中最受关注的是税收政策。通知要求，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。

此项措施对一线城市影响巨大。以北京为例，在此之前，北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。链家地产市场部张旭认为，统一成差额20%后，将会明显增大交易成本。

部分网友担心，新政实施之后，卖家会将上涨的交易成本转嫁至买家。二手房销售量降低的同时，买家负担上升。    

链家地产市场部张旭认为，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。

继续严格实施差别化住房信贷政策

除了税收政策之外，金融政策也是通知的“重中之重”。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

链家地产部张旭判断，从北京的市场情况来看，等3月年度新建商品住房价格控制目标实施后，如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧将是大概率事件。提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率将会明显抑制二套房的购房需求。

伟业我爱我家胡景晖在接受采访时则认为，少数高房价城市提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，将不利于改善类需求的顺利释放。

地方细节呼之欲出

总而言之，这次通知发布使得本来普遍认为温和的“国五条”变得严厉。整体来看，新一轮的调控不仅加强了信贷、税费等市场手段的运用。行政性调控措施方面也有所加强。

对于二手房市场的调控力度更大新一轮调控将促使交易双方预期出现明显转向，在一定程度上或降低交易换手率，预计成交将会有所萎缩。

国办通知发布之后，市场开始等待地方执行细则出台。上海易居地产研究院副院长杨红旭称;本次调控三步走：第一步：2月20日，国务院会议 出国五条。第二步：2月26日国院办公厅出中央细则。第三步则是地方政府或者相关部委出台执行细则，主要集中于3月出台。

地方细则尤其是一线城市，还将再度升级，措施可能包括二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节。地方调整空间很大。

新房受影响小

另外：一些专家认为新房受到该政策之影响会较存量房市场小。

胡景晖认为，短期而言，二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将尤其明显。而随着各城市细则的陆续执行之后，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势将得与体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量涨。