20%售房所得税对卖方不利 买方有利

　　2013年2月20日，中国国务院颁布了进一步调控房地产市场的新措施，简称为“新国五条”。其中规定五年以下非自住物业售后需征收差额20%的个人所得税，是项措施主要是针对个体投资者，但在中国国内引发了颇多的争议。

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 一. 开征20%售房所得税冷却楼市投机气氛

　　这项措施的直接影响就是冷却楼市的投机气氛；原因是政府征税，买家只能以同样的金额买到比过去面积更小的房子，购房意欲下降；而卖方实际收到的楼款同样低于房子的市价，售房意欲也下降了。

　　由于成交量下降，政府税收会不足以弥补买卖双方减少了的利益，形成无谓的损失，那是房产税所引起的市场扭曲。在市场失调情况下，那是对单一行业资产泡沫的抑制。

　　不论该措施规定了买卖哪一方来缴纳那个税款，实际上都将是由双方来承担的，而相关税务负担的摊分则主要是由双方各自的价格弹性来决定的。

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二. 对工薪阶层有利

1. 新增楼市供应量不会明显下降：由于措施并不是直接针对发展商，因此，在短期内，供应量不会由于卖方的实际收入下降而减少，因而供应弹性较低。

2. 价格提高致使投资需求量显著下降：需要求量却由于实际付出的金额上升而下降；因为买家，特别是投资者，一旦其有意购买的房子贵了，自然就会却步，因而需求弹性比较大。

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三. 总结：20%售房所得税对卖方不利 买方有利！

1. 总体来说，卖方可选择的方案比较少，实际所需承担的税务比重也比较大。

　　因此，当前反对开征20%售房税的意见主要来自物业投资者、房地产商以及他们的代言人，哪怕是那些以学术名义发表意见的人士也属于这个群体。至于工薪阶层来说，这项措施对他们是有利的，因为再等一阵子，房价就会下降了。

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2. 不应轻信楼市有升无跌的谎言， 应认识到调整的长期性，永远不要与市场作对！

　　长期而言，由于楼市投资气氛受挫，发展商将变得不那么进取。而另一种的市场反应则是发展商将以降低房子质量来维持售房量，例如他们会增加毛坯或简单装饰的售房量。然而，供应的价格弹性是可能上升的；但真正用家而不是投资者的需求依然存在，税收归宿则会趋向均衡。

　　由于“中国鬼城”内的空置单位实在太多，供应量下降只有当环境一成不变、并且在一段很长的时间以后才可能出现。

　　而完全市场经济的供求规律也并不全部都适用于中国楼市：在那个市场里，除了买卖双方外，还有一个积极的参与者，那就是政府。而政府的介入更可以让大量的边际买家离场。

　　永远不要与市场作对。不应轻信楼市有升无跌的谎言，应认识到调整的长期性。

　　至于如何从宏观的角度去认识中国的楼市更是关键所在。如果那里的房价已经脱离了经济基本面，“新国五条”也好，“旧国五条”也罢，能让楼市回归正常发展轨道的就应该是好措施了。