12年300城市卖地2万亿元，比11年少13%

核心提示：12年卖地收入最多的三个城市，分别是武汉、重庆、成都。 三位均为二线城市，其中武汉、成都同比卖地收入增幅超50%。

1月8日，中国指数研究院发布2012年土地市场报告称：

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一、12年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。

根据上述报告的统计，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，分别是武汉、重庆、成都，其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过 50%。

而一线城市由于土地供应成交量下降，导致住宅用地出让金总额呈现下滑，上海、北京分列第4、7位。12年上海卖地收入同比降幅为27%、12年北京卖地收入同比降幅为20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39 位。

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二、12年全国住宅用地成交面积比11年下降23%，共3.8亿平米

2012年全国土地市场整体供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。

2012年全国300个城市共推出 15.8亿平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4亿平方米，同比下降17.3%；

2012年全国300个城市土地共成交近12亿平方米，较上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降 23.1%。

值得注意的是，2012年土地成交面积前20位的城市，绝大多数为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米，分列2、3位的武汉和沈阳，也都在1000万平方米以上。

2010年房地产市场调控之后，许多房企纷纷转向三四线城市，但在 2012年，随着三四线城市库存日益饱和，一二线城市市场量价回涨，房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，多数二线城市土地成交放量。

同样，由于房地产企业向一线城市的回归，2012年下半年以来，一线城市土地溢价率持续走高，也带动了住宅楼面均价结构性上涨。2012年全国300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米，同比上涨7.4%。其中12月达1675元/平方米，为2010年4月调控以来最高值。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米。

房企的拿地数据，也从另一个侧面证明了它们的布局重心，在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜。

数据显示，2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至三年高点，达2418元/平方米，同比增长49%，而全国土地成交均价同比增长仅7%。

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三、部分城市面临过剩风险

中指院的报告称，虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间，但此前二三四线城市住宅用地市场的热度，则会带来供应过剩的风险。

2009年~2012年的综合数据显示，北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米，广州不足3000 万平方米，深圳不足1000万平方米。而二三线城市供应规模则普遍较大，比如二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米；三线城市营口土地成交量超过 9000万平方米，远超一线城市。

同样，部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况。

比如，南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地（30平方米/人左右）。

因此，报告指出，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，住宅价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。