商者无域 楼市资金大批流入股市

一. 楼市十年大牛市，造成超级财富膨胀效应：楼市富豪不差钱！

    楼市十年大牛市，土地价值普遍增长数十倍，表现在全国房价上，就是楼盘价格普遍暴涨数倍乃至数十倍！

    近十年来，楼市的超级大牛市，有产者的资产数倍十倍、乃至成百上千倍增长。造就了无数大小楼市富豪。

  楼市富豪群体：

    1.全国各城市土地拥有者、开发商及相关利益群体。2.东南沿海各地农民及全国县市周边小产权房原始房东。3.早期多套楼盘拥有者...。这个群体规模庞大，拥有数十万亿级的楼盘账面财富。

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二. 投资的七年之痒

  “七年之痒”！夫妻都晓得：“激情无法长久，平淡才是永恒”。

  人要维持对别人（或事物）高度兴奋的情绪，七年是极限！再长了，兴奋情绪就hold不住，烟消云散了。

   房子现在简直就是13亿人的初恋情人!  大牛市10年以来，民众对房子的情感更是达到高潮！

  不过，房子到底比不得情人！两套之外，再多买，家的温情已淡，赚钱的刺激渐浓。

  赚钱的刺激是最难持久的，有赚的必有赔的：政府赚多了，地价就高；开发商赚多了，楼价就涨；投资者赚多了，刚需就遭殃！刚需遭殃民怨就大，国家楼市政策调整就来了。

  房市“限购”釜底抽薪：锅底没有了加热的柴火， 水就没办法继续翻腾了！

 “限购”点了房市死穴，卡住了银行按。也就切断了资金源源不断流入楼市的通道！鼎沸的炒楼人气就慢慢消散了！

  最近一年多买房的人有点烦...

  以为房价还会大涨，急急的追了进去。高价房拿到手了，房价却不涨了； 更可气的是还下跌了...深圳万科的业主们郁闷得不得了...合伙起来给王石送了一大堆活乌龟...

  这楼市怎么回事了呢？...

  商者无域，炒楼资金在撤离了

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三、楼市牛市见顶回落，炒楼资金离场 

  以十年的长周期来看：由于楼市的供应量几乎没有限量的！这注定了楼市的长期趋势将会由火爆逐步转向平稳微利。

  这是由于楼市的自身特征决定的:

1. 楼市本身技术门槛不高，导致竞争者不断增多，竞争长期拉低产品利润：农村人请几个泥水工，在自己的宅基地上就能盖起三五六八层的漂亮楼盘。 这房子，如放在城市，摇身一变成了别墅！城市最贵的房子（别墅），不起眼的泥水工们只要用上好的材料就可以打造。（其实高层楼盘技术门槛大体也如低层别墅）

  可见，楼盘建造技术门槛可见极容易跨越！

   低门槛会吸引新的竞争者（地产开发商）源源不断涌入。即使倒闭一批，还会有更多的开发商如飞蛾扑火--源源不断。竞争的激烈化会导致楼盘利润长期走低，直到利润率降低到社会普通行业的平均利润率附近为止。

  普通加工业、制造业等生产领域，近年来逐步滑入微利，就是新增竞争者越来越多的结果。楼市长期看，会是传统加工制造业的翻版！

2. 容积率的提高，楼市供应量几乎没有限度：虽然城市土地的有限供应，但是会被楼房的容积率提高轻松克服，现在比比皆是的30-40层住宅楼，比之农民房的土房，楼盘供应量提高起码20倍了。

  城市土地容积率提高几倍，楼盘供应量也就同样扩大相同倍数: 因此楼盘供应量只增不减。直到楼盘全面过剩为止。

3. 刚需的资金是有限的：大城市刚需只占全国人口5%左右！

  全国14亿人口，7亿属于农村人口；另7亿属于城镇人口（包括打工族2.5亿）。

  在城镇的人又有一半在地级市、县、镇；另一半（约3.5亿人）生活在一二三线大城市。

   先看农村，“0 ”租金，房子过剩到极点： 农民住房是最宽敞的。农村一家子要到外地打工，房子就得长期锁着。房子“0” 租金，想租出去没人要。可见农民不差房，全国7亿农村人口的住房问题早就解决了。

  再看内地城镇县市：内陆地区级，县级县市，由于周边农地多，一看盖楼有翻倍的暴利，各路神仙齐上阵，房价上涨这十年，早已把地县级需求满足得七七八八！

  一二三线大城市中的3.5亿人：80后人数大约为1亿人。他们属于城市婚龄人口，是标准的刚需人群。70后以前的人，在房价没大涨之前城市住房基本已解决。

   一二三线大城市生活的1亿80后，即使全部在这些大城市安家（其实其中一半未来极可能返回家乡邻近县市安家），换算到每年也就需500万套婚房。以目前国家推出5年3600万套保障房来看。接近婚房刚需的1.5倍供应量！

  由于很多大资金投资者看得越来越清楚：“住房需求高峰已过，供应过剩越来越严重”。因此容易得出下面的结论

   结论：楼市资金搬家成长期现象。

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 四、特别点评：商者无域！

    商者无域--什么赚钱做什么！

   商人谨慎，并有灵敏的市场嗅觉、精明的眼光、灵活的应变能力。

  表现在投资方面, 就是不管楼市还是股市，只要有赚钱机会，资金随时准备变化, 灵活适应市场，追捧市场新热点！

  投资者--拥有的是“典型的商人头脑”。

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五、市场验证：房市资金大批流入股市！

   到手的钱才是钱，楼市暴涨获利套现盘逐步增多：

  在北上广深等一二三线城市，随便抛掉几套房，就是数百万上千万甚至上亿的资金到手。这些拥有巨额楼市账面财富的人，早已在尽快将账面市值变成真金白银了。要知道：“资本市场从来是残酷的，煮熟的鸭子也会飞，账面财富一朝会烟消云散”

  当然，国家不希望楼市急跌，这样全国高价买房者受不了，国家经济和政局稳定也不能承受崩盘式剧烈波动！国家平稳发展需要新的经济热点！

   楼市凉快之际，股市正成为新热点:

  股市最近利好频频，这不是短期的现象。实际上，即使不从市场的实际走势看，最近3个月来，上海股市风声水起，不断有增量资金进入股市。

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六、楼市资金转移到股市会持续十数年

   理财最大的两个领域：楼市和股市

  财富越多的人，越重视理财。楼市十年大牛市的甜头，让他们深刻体会了理财的好处。

  楼市没机会了，不碍事的。求富的雄心还在，只是转移到另一个领域。

  楼市股市其实都是资本市场，这两个市场的资金一直都是连通的，或此起彼伏，或齐涨齐跌！

  从楼市撤出的资金，最容易流向股市，因为。而目前楼市的市场总值，起码是股市的20倍。仅以最近四年看，中国老百姓一年花在买房上的钱就接近10万亿元，大大超过现在A股的真实流通市值8万亿元。中国股市价值被大幅低估是非常明显的！

    证券行业是中国金融业中成长空间最大的行业。随着人民币国际化和上海国际板的推出等金融改革和接纳国际资金进入中国。中国的金融市场本身有着类似中国楼市10年大牛的超级潜力。

  楼市资金转移到股市会持续十数年