5次加息,房贷利息增3成 百万房贷利息增加40万
7月6日,中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。至此,5年期以上贷款基准利率已达7.05%。
由于上半年CPI一路上涨,5月CPI涨幅达到了5.5%,创下34个月新高,通胀压力明显。
据15亿网统计结果来看:“加息对购房的持有成本累计增加明显,有效抑制过度消费”。
影响如下:
一、每加息0.25%,百万贷款利息增加约5万:贷款100万20年等额本息还款法,此次加息0.25%后,首套房总利息比上次多出35911元,二套多出44263元;
二、五次加息共1.25%后,百万房贷利息增加约40万元:,2010年10月20日以来的9个月内,总共加息五次,每次加息0.25%,共计加息1.25%,如果再考虑优惠利率取消,实际上利息累计增加了2%。还是以贷款100万20年等额本息还款法计算,和去年同期未加息前相比,一套房利息增加了27.8万元,二套房利息增加了38.7万元。
不算不知道,一算吓一跳!5次加息=按揭利息增3成!100万贷款利息增30万元多! 你看吓不吓人!
(利息增加数据详见下面附表)
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15亿网认为:
1. 加息对楼市打击力度惊人:贷款紧缩首套房优惠利率已取消的情况下,再次加息的影响更大,尤其多次加息后贷款累计成本的增加,让一部分放贷消费者被迫推迟购房,对楼市炒作的打击力度是惊人的!
2. 截至到2011年7月,全国购房按揭贷款约10万亿-15万亿之间:五次加息后,全国按揭贷款利息增加3万亿元以上。今后每加息0.25%,按揭贷款总利息增加约7千亿元。
历次加息后购房成本对比(贷款100万20年等额本息)
加息时间
购房套数
利率
月还款
总利息
当前利息(2011年7月7日)
首套房
7.05%(基准)
7783
867927
二套房
7.755%(1.1倍)
8240
977686
上次加息(2011年4月6日)
首套房
6.8%(基准)
7633
832016
二套房
7.48%(1.1倍)
8055
933423
首次加息前(2010年10月19日前)
首套房
5.05%(85折)
6626
590398
二套房
5.05%(85折)
6626
590398
一次加息0.25%后,利息增加
首套房
0.25%
149
35911
二套房
0.28%
184
44263
5次加息共1.25%后,累计利息增加
首套房
2%
1156
277,529
二套房
2.71%
1613
387,288
以上数据由15亿网提供(单位:元)
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