5次加息,房贷利息增3成 百万房贷利息增加40万

作者:吴丕义  日期:2011-11-30 10:19:22  阅读数:  网友评论:

     7月6日,中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。至此,5年期以上贷款基准利率已达7.05%。


 由于上半年CPI一路上涨,5月CPI涨幅达到了5.5%,创下34个月新高,通胀压力明显。

 据15亿网统计结果来看:“加息对购房的持有成本累计增加明显,有效抑制过度消费”。

 影响如下:
一、每加息0.25%,百万贷款利息增加约5万:贷款100万20年等额本息还款法,此次加息0.25%后,首套房总利息比上次多出35911元,二套多出44263元;

二、五次加息共1.25%后,百万房贷利息增加约40万元:,2010年10月20日以来的9个月内,总共加息五次,每次加息0.25%,共计加息1.25%,如果再考虑优惠利率取消,实际上利息累计增加了2%。还是以贷款100万20年等额本息还款法计算,和去年同期未加息前相比,一套房利息增加了27.8万元,二套房利息增加了38.7万元。

  不算不知道,一算吓一跳!5次加息=按揭利息增3成!100万贷款利息增30万元多! 你看吓不吓人!

    利息增加数据详见下面附表)

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15亿网认为:

1. 加息对楼市打击力度惊人:贷款紧缩首套房优惠利率已取消的情况下,再次加息的影响更大,尤其多次加息后贷款累计成本的增加,让一部分放贷消费者被迫推迟购房,对楼市炒作的打击力度是惊人的!

2. 截至到2011年7月,全国购房按揭贷款约10万亿-15万亿之间:五次加息后,全国按揭贷款利息增加3万亿元以上。今后每加息0.25%,按揭贷款总利息增加约7千亿元。

 

历次加息后购房成本对比(贷款10020年等额本息)
加息时间 购房套数 利率 月还款 总利息
当前利息(2011年7月7日) 首套房 7.05%(基准) 7783 867927
二套房 7.755%(1.1倍) 8240 977686
上次加息(2011年4月6日) 首套房 6.8%(基准) 7633 832016
二套房 7.48%(1.1倍) 8055 933423
首次加息前(20101019日前) 首套房 5.05%(85折) 6626 590398
二套房 5.05%(85折) 6626 590398
一次加息0.25%后,利息增加 首套房 0.25% 149 35911
二套房 0.28% 184 44263
5次加息共1.25%后,累计利息增加 首套房 2% 1156 277,529
二套房 2.71% 1613 387,288
以上数据由15亿网提供(单位:元)

 

 

 


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