房地产贷款20万亿 占银行贷款总量三成六

9月份，在上海交大高级金融学院举行的“地产金融高级论坛”上，全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪称，房地产20万亿元贷款，已成为中国银行业的一颗“地雷”。王世豪称，银行目前贷款总量是55万亿元，20万亿则意味着房地产行业的贷款已经占到银行贷款总量的36%.开发商必须要到别的地方去拿钱，“结论就是开发商低廉资金时代结束了，高利率资金时代来临了。”

所谓的高利率资金，目前而言，主要包括房地产信托、企业债权、房地产股权私募基金、资产证券化。高利贷资金会在房地产行业蔓延，从实力不强的房地产企业蔓延到具备实力的企业。

从去年开始，房地产信托大行其道。据报道，恒大信托融资46亿元，绿城128%高杠杆率如赌博，“绿城都是通过项目做贷款型融资的，绿城融资成本约为15%或者16%.绿城的高杠杆率达128%～140%，而房企平均杠杆率为70%.”激进型的房地产投资高风险受到市场密切关注。据笔者了解，在房价下降快的区域，一些开发商打对折甩卖，以求回笼资金。

房地产行业依靠自有资金，而按揭利率上升堵住了自有资金的来源。在调控政策不放松的情况下，开发商只有两条路可走，一是变卖资产，二是高价融资饮鸩止渴。